Yeni dönemde gayrimenkul satışlarında yüksek miktardaki paranın elden teslim edilmesi yerine, satış bedeli güvenli bir hesap üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece tapu devri tamamlanmadan paranın satıcıya ulaşması ya da tarafların nakit para taşımasından kaynaklanabilecek risklerin azaltılması hedefleniyor.
PARA, TAPU DEVRİ TAMAMLANANA KADAR BEKLEYECEK
Yeni sistemde alıcının ödeyeceği gayrimenkul bedeli, tapu işlemi sonuçlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak.
Tapu devrinin tamamlanmasının ardından sistem devreye girecek ve satış bedeli otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece alıcı açısından ödeme yapıldığı halde tapunun devredilmemesi, satıcı açısından ise tapu devrinden önce ödeme konusunda yaşanabilecek risklerin azaltılması amaçlanıyor.
BANKA VE TAPU SİSTEMLERİ BİRBİRİNE BAĞLANACAK
Uygulamanın temelinde bankalar ile tapu müdürlükleri arasındaki elektronik entegrasyon bulunacak.
Gayrimenkul satışında tarafların gerçekleştireceği ödeme işlemi ile tapu devri birbirinden bağımsız ilerlemek yerine sistem üzerinden ilişkilendirilecek. Gayrimenkul danışmanları da süreçte alıcı ve satıcıya uygulamanın işleyişi konusunda destek verebilecek.
Bu nedenle uzmanlar, özellikle yüksek bedelli işlemlerde yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışılmasının önemine dikkat çekiyor.
EMLAKÇILAR SİSTEMİN DIŞINDA KALMAYACAK
Yeni uygulamayla birlikte gayrimenkul danışmanlarının satış sürecindeki rolünün sona ereceği yönündeki değerlendirmelerin gerçeği yansıtmadığı belirtiliyor.
Güvenli Ödeme Sistemi, esas olarak satış bedelinin güvenli şekilde transfer edilmesine yönelik bir düzenleme olarak öne çıkıyor. Gayrimenkul danışmanları ise alıcı ve satıcı arasındaki süreçte aracılık faaliyetlerini sürdürecek ve yeni ödeme sisteminin uygulanması konusunda taraflara yardımcı olabilecek.
ASIL DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTA: SATIŞ BEDELİ
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul satışlarında resmi kayıtlara yazılan bedel de yeniden gündeme geliyor.
Uzmanlar, taşınmazın gerçek satış fiyatının tapuda eksik gösterilmesi ve aradaki farkın elden ödenmesi gibi uygulamaların çeşitli hukuki ve mali riskler doğurabileceği konusunda uyarıyor.
Örneğin taşınmazın gerçek satış bedelinin yalnızca bir bölümünün güvenli ödeme sistemi üzerinden gönderilmesi, kalan miktarın ise elden verilmesi halinde sistemin sağladığı güvenlik avantajının önemli ölçüde ortadan kalkabileceği belirtiliyor.
Bu nedenle alıcı ve satıcıların gayrimenkulün gerçek satış bedelini resmi işlemlerde doğru şekilde beyan etmesi önem taşıyor.
1 EKİM'DE ZORUNLU DÖNEM BAŞLIYOR
Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim 2026'dan itibaren zorunlu hale gelmesiyle birlikte gayrimenkul satışlarında para transferinin yürütülme şekli de değişecek.
Yeni uygulamanın temel amacı, milyonlarca liralık gayrimenkul işlemlerinde tarafların ödeme kaynaklı yaşayabileceği riskleri azaltmak ve satış bedelinin tapu devriyle bağlantılı, kontrollü bir şekilde aktarılmasını sağlamak olacak.
