Gayrimenkul alım satımında dolandırıcılık ve ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi amacıyla hazırlanan Güvenli Ödeme Sistemi için takvim netleşti. Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre, taşınmaz satışlarında uygulanacak sistem 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren zorunlu olacak.
Daha önce 1 Temmuz 2026'da başlaması planlanan uygulamanın yürürlük tarihi, teknik altyapı ve kurumlar arasındaki entegrasyon çalışmalarının tamamlanabilmesi amacıyla ertelendi. Bakanlık, 28 Eylül 2026 tarihinde yaptığı açıklamayla zorunlu uygulama tarihinin 1 Aralık olarak belirlendiğini duyurdu.
PARA VE TAPU DEVRİ EŞ ZAMANLI GERÇEKLEŞECEK
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satışlarında alıcı ile satıcı arasındaki ödeme işlemi güvenli bir mekanizma üzerinden yürütülecek. Alıcı, satış bedelini sistem tarafından belirlenen güvenli hesaba aktaracak. Para, tapu devri tamamlanana kadar bloke altında tutulacak.
Tapu sicilinde mülkiyet devrinin gerçekleşmesinin ardından satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak. Tapu devrinin gerçekleşmemesi veya işlemin iptal edilmesi durumunda ise para alıcıya iade edilecek.
Böylece alıcının tapu devri yapılmadan ödeme gerçekleştirmesi ya da satıcının taşınmazı devretmesine rağmen satış bedelini alamaması gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
HANGİ ÖDEMELERİ KAPSAYACAK?
Düzenlemeye göre satış bedelinin tamamının veya bir bölümünün nakit, banka havalesi ya da EFT yoluyla ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacak. Bakanlık tarafından belirlenen diğer ödeme yöntemleri de sistem kapsamında değerlendirilecek.
Satış bedelinin bir kısmının veya tamamının konut kredisi ya da finansman kuruluşu kredisiyle karşılanması durumunda ise kredi tutarı dışındaki ödemeler için sistemin kullanılması öngörülüyor.
SİSTEMİN KULLANIM ÜCRETİ OLACAK
Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilen işlemler için kullanım ücreti alınacak. Mevzuatta yer alan düzenlemeye göre bu ücret, satıcıya aktarılacak satış bedelinden kesilecek.
Uygulamanın teknik altyapısının ve ilgili kurumlar arasındaki veri paylaşımının tamamlanmasına yönelik çalışmalar sürerken, 1 Aralık 2026 tarihi itibarıyla taşınmaz satışlarında yeni dönemin başlaması bekleniyor.
Ticaret Bakanlığı, düzenlemeyle gayrimenkul alım satımında ödeme güvenliğinin artırılmasını, kayıt dışı işlemlerin azaltılmasını ve alıcı ile satıcının karşılaşabileceği mağduriyetlerin önlenmesini amaçlıyor.
