T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2022/660 ESAS

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2022/660 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/660 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Adana İl , Yüreğir İlçe , Cumhuriyet Mahallesi , 1886 Ada No , 155 Parsel No , 8.142,00 m2 alanlıtarla vasfındaki taşınmaz hisseli olduğu ,Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2013/23963 E. , 2013/32950 K. Numaralı ilamında da belirtildiği üzere "..... hisseler arasında fiili ve ekonomik bütünlük bulunduğuna göre birlikte satılmaları zorunludur."yönündeki Yüksek Yargı kararları gereğince,3.kişi'ye ait 1/4 hisse içerisinde bulunan ve borçlulara ait iken 3.şahsa hacizli olarak devredilen A.Y.: 35/1408, İ.Y.: 3/176 ve Y. Y.: 35/1408 hissenin (pay) satışı yapılacaktır. Değerlendirmeye konu taşınmazın Yüreğir İlçe Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan incelemede; dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel1/1.000 ölçekli uygulama imar planına göre, E=2.40, TAKS=0.60, Yençok:51.50m, Kısmen Ticaret, Kısmen Konut Alanıındakalmaktadır.Uygulamayapılmış olup DOP kesintisi yapılmamıştır. Dava konusu taşınmaz Anadolu Mahallesi 907-908-909-910 Sokak Yüreğir/Adana adresinde yer almaktadır. Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılarve iş yeri tarzında yapılar gözlemlenmiştir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Dava konusu taşınmaz Adana ili, Seyhan ilçesi,İsmetpaşa Mah. 51071 Sk. No:4Seyhan / ADANA adresinde yer almaktadır. Yakın çevresi konut amaçlı kullanılan müstakil yapılarve iş yeri tarzında yapılar gözlemlenmiştir. Ulaşım toplu taşıma araçlarıyla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Dava konusu parselin mevcut şeklinin biçimsiz olduğu görülmüştür. Parsel mevcut şeklinin tamamı yol olarak kullanılmaktadır. Parselin kentsel dönüşüm uygulaması yapılması durumunda imar durumuna göre değerlendirilebileceği anlaşılmaktadır.
Adresi : Anadolu Mahallesi 907-908-909-910 Sokak Yüreğir/AdanaYüreğir / ADANA
İmar Durumu: İnşaat tarzı E=2.40, TAKS=0.60, Yençok:51.50m, Kısmen Ticaret, Kısmen Konut Alanıında
Kıymeti : 2.989.580,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Adana İli , Yüreğir İlçesi , Cumhuriyet Mahallesi , 9930 Ada No , 1 Parsel No , 1.407,00 Yüz Ölçümü , Arsa+ Yapı Arsa vasfında olduğu, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2013/23963 E. , 2013/32950 K. Numaralı ilamında da belirtildiği üzere "..... hisseler arasında fiili ve ekonomik bütünlük bulunduğuna göre birlikte satılmaları zorunludur."yönündeki Yüksek Yargı kararları gereğince,3.kişi'ye ait 184/469 hisse içerisinde bulunan ve borçlulara ait iken 3.şahsa hacizli olarak devredilen A.Y.: 115/2948, İ.Y.: 138/5159 veY.Y.: 115/2948 hissenin (pay)satışı yapılacaktır. Taşınmazın üzerinde zemin oturumu 122,00 m²m² olan Zemin +1.kat (122,00 m²) ve Zemin oturumu 130,00 m² Depo Betonarme Bina toplam 374,00m2, bulunduğu anlaşılmış bulunmaktadır.Dava konusu taşınmaz; zemin+ 1 kat mesken binave zemin kattan oluşan betonarme depo binadır. Binanın dışı sıvalı ve boyalıdır. Zemin kat; 1 adet meskenden oluşmuştur. 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc bulunmaktadır.salonun zeminler karo kaplama, duvarlar ve tavanlar sıva+plastik boyalıdır. Banyo ve WC'de yerler ve duvarseramik kaplıdır. Taşınmazın giriş kapısı ve iç mekan kapıları ahşap doğrama olup pencereleri ahşaptır. Mutfak dolapları Ahşap, tezgah mermer kapılıdır Ana giriş kapısı demir kapıdır. Genel olarak yapıda düşük kalitemalzeme kullanılmıştır. Yapı güney-doğu-batı-kuzey cephelidir.1.normal kat; 1 adet meskenden oluşmuştur. 2 oda, 1 salon, mutfak, banyo, wc bulunmaktadır.Salonun zeminler karo kaplama, duvarlar ve tavanlar sıva+plastik boyalıdır. Banyo ve WC'de yerler ve duvarseramik kaplıdır. Taşınmazın giriş kapısı ve iç mekan kapıları ahşap doğrama olup pencereleri ahşaptır. Mutfak dolapları Ahşap, tezgah mermer kapılıdır Ana giriş kapısı demir kapıdır. Genel olarak yapıda düşük kalitemalzeme kullanılmıştır. Yapı güney-doğu-batı-kuzey cephelidir.Zemin Kat Depo ; 1 adet depodan oluşmuştur. Depo içi yerler şap, duvarlar plastik boyalıdır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tebliğine göre 3/A olan bina betonarme karkas olarak inşa edilmiş müstakil meskendir. Şehrin nüfusununyoğun olduğu toplu konut yerleşim alanları içerisindedir. Etrafı tamamen iş yeri ve müstakil ev olarak yapıların olduğu bir yerde,yakınında, alışveriş merkezleri, semt pazarı, okul, Bankalar ve resmi kurumlar bulunmaktadır.Dairenindeğerinietkileyecek önemli faktörlerden biride muhit olarak tercih edilen merkezi bir bölge ve konumda olmasıdır. Isıtma soba ve soğutma klima ile sağlanmaktadır. Taşınmazın takriben 30-35 yıllık olduğu görülmüştür. Not: Değerlendirmede belirtilen yıpranma paylarına ilişkin oranlar 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Resmi Gazete de yayımlanan verilere göre düzenlenmiş ve bina yıpranma oranları yeni yapı ruhsatı başlangıç tarihi esas alınarak oranlanmıştır. Hasar Tespit Durumu 06.02.2023 günü, Türkiye saati ile 04:17 de ve 13:24 de merkez üssü Pazarcık (Kahramanmaraş) ve Elbistan (Kahramanmaraş) olan Mw 7.7 ve Mw 7.6 büyüklüğünde iki deprem meydana gelmiştir. Konu taşınmaz 6 Şubat Pazarcık ve Elbistan Depremlerinin etki alanında yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz değerleme günü itibarıyla; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hasar Tespit Sorgulama sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) sitesinde taşınmazın Hasar Durumunun hasarsız olduğu tespit edilmiştir.
Adresi : Güneşli Mahallesi AkdenizCaddesi No:94 Yüreğir/Adana Yüreğir / ADANA
İmar Durumu: İnşaat tarzı TİCK Alanı olupE:2,40 TAKS:0,60 İmarlı Arsadır
Kıymeti : 1.429.299,81 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.