5ocakgazetesi.com
Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na dayanan düzenleme, özellikle arsa sahipleri, çiftçiler ve yatırımcılar için önemli değişiklikler getiriyor.
Yeni dönemde artık herkes istediği araziye istediği yapıyı yapamayacak. Bir tarlaya ev, fabrika ya da başka bir yapı yapmak isteyenler önce o arazinin tarıma uygun olup olmadığına bakacak. Eğer arazi verimli tarım toprağıysa, büyük ölçüde yapılaşmaya izin verilmeyecek. Bunun yerine, daha düşük verimli yani “marjinal” olarak adlandırılan alanlara yönlendirme yapılacak.
Vatandaş açısından en önemli değişikliklerden biri de tapularla ilgili. Tarımsal değeri yüksek olan bölgeler “Büyük Ova Koruma Alanı” ilan edilebilecek. Bu durumda o arazilerin tapusuna özel şerh düşülecek. Yani araziyi satın alan kişi, o toprağın tarım dışında kullanılamayacağını en baştan bilmek zorunda olacak.
Çiftçiler için de yeni kurallar var. Tarım arazisine yapılacak sera, depo, mandıra gibi yapılar mümkün olacak ancak bunların gerçekten tarım için kullanılması şart. Örneğin tarlaya yapılan bir yapı daha sonra konuta çevrilemeyecek. Aksi durumda verilen izin iptal edilecek.
Yeni sistemle birlikte başvurular da dijital ortama taşınıyor. Araziyle ilgili tüm işlemler TAD Portal üzerinden yapılacak. Böylece devlet, hangi arazinin nasıl kullanıldığını anlık olarak takip edebilecek.
Kurallara uymayanlar için ise ciddi yaptırımlar geliyor. İzinsiz yapı yapanların inşaatı durdurulacak, para cezası kesilecek ve gerekirse yapılan yapı yıkılacak. Hatta arazi eski haline getirilmek zorunda kalacak. Kurallara rağmen kullanıma devam edilirse cezalar katlanarak artacak.
Özetle yeni yönetmelik, özellikle “tarlaya ev yapma” ya da “arsa gibi kullanma” dönemini büyük ölçüde sona erdiriyor. Devlet, verimli tarım arazilerini korumayı ve plansız yapılaşmanın önüne geçmeyi hedefliyor. Bu da hem arazi sahiplerinin hem de yatırım yapmak isteyenlerin artık daha dikkatli hareket etmesini zorunlu hale getiriyor.
