Yeni düzenlemeyle birlikte emlak satışlarında dolandırıcılık riskini sıfıra indirecek "Güvenli Ödeme Sistemi" hayatımıza girerken, yetki belgesi süreçlerinde de önemli kolaylıklar sağlandı.
Gayrimenkul sektöründe güven ortamını pekiştirecek ve bürokrasiyi azaltacak yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Ticaret Bakanlığı’nın yaptığı son değişiklikle beraber, taşınmaz satış bedelinin ödenmesi süreci artık devlet denetiminde bir sistemle güvence altına alınıyor.
Parayı Verdim, Tapuyu Alabilecek miyim? Derdi Son Buluyor
Yeni yönetmeliğin en dikkat çekici maddesi olan "Güvenli Ödeme Sistemi", taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlayacak. Özellikle nakit, havale veya EFT ile yapılan satışlarda taraflar arasındaki güven problemini ortadan kaldıran bu sistemle, satış bedeli emanet bir hesapta tutulacak. Tapu dairesinde imzalar atıldığı anda, sistemdeki para otomatik olarak satıcının hesabına geçecek.
Eğer konut alımında banka kredisi kullanılıyorsa, kredi tutarı haricinde kalan peşinat kısmı için de bu sistemin kullanılması zorunlu olacak. Sistem üzerinden yapılan her işlemden, satıcıya aktarılan bedelden mahsup edilmek üzere bir kullanım bedeli alınacak.
Zorunluluk İçin Tarih Belirlendi
Vatandaşların ve işletmelerin yeni sisteme uyum sağlaması için bir geçiş süreci öngörüldü. Yönetmeliğe göre, Güvenli Ödeme Sistemi’nin kullanımı 1 Temmuz 2026 tarihine kadar isteğe bağlı olacak. Ancak bu tarihten itibaren taşınmaz ticaretinde sistemin kullanımı zorunlu hale gelecek. Bakanlık, piyasa koşullarına göre bu zorunluluk tarihini 3 aya kadar uzatma yetkisine de sahip.
Emlak İşletmelerine "Otomatik Güncelleme" Müjdesi
Düzenleme sadece alıcı ve satıcıyı değil, emlak işletmelerini de yakından ilgilendiriyor. Yetki belgesi süreçlerinde yaşanan bürokratik engeller şu şekilde esnetildi:
-
10 Günlük Süre: İşletme adı, unvanı veya adres değişikliği gibi durumlarda, 10 gün içinde Bilgi Sistemi üzerinden başvuru yapılması gerekecek.
-
Sözleşmeli İşletmelere Kolaylık: Artık bir ana işletmenin adresi veya unvanı değiştiğinde, ona bağlı çalışan "sözleşmeli işletmelerin" belgeleri için ayrı ayrı başvuru yapılmasına gerek kalmayacak. Bu belgeler sistem tarafından otomatik olarak güncellenecek.
-
Tadil ve Yenileme Ayrımı: Ticaret unvanı veya işletme adı değişikliği durumunda belge "yenilenecek", diğer tüm bilgi değişikliklerinde ise "tadil" (düzenleme) işlemi yapılacak.
Bakanlıklar Ortak Komisyon Kuruyor
Sistemin teknik altyapısını korumak ve olası aksaklıkları gidermek amacıyla Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan ortak bir komisyon kurulacak. Bu komisyon, sistemin işleyişini denetleyecek ve hizmet bedellerinin paylaşımı gibi teknik detayları belirleyecek.
Gayrimenkul sektöründe şeffaflığı artırması beklenen bu düzenleme, özellikle kayıt dışı işlemlerin ve tapu devri sırasında yaşanan nakit hırsızlığı veya dolandırıcılık vakalarının önüne geçmeyi hedefliyor.
