Kira geliri elde eden ev sahipleri için 2025 yılına ilişkin beyan dönemi 1 Mart 2026’da başlıyor. Beyanların en geç 31 Mart 2026 tarihine kadar yapılması gerekiyor. Süresinde bildirimde bulunmayan, gelirini eksik gösteren ya da ödemelerini usule uygun gerçekleştirmeyenler hakkında 8 bin 700 TL’den başlayan özel usulsüzlük cezaları uygulanacak.
47 Bin TL’lik Konut İstisnası
Konut kira geliri 47 bin TL’lik istisna tutarını aşanlar beyanname vermek zorunda olacak. İşyeri kiralarında ise stopaja tabi brüt gelirin 330 bin TL’yi geçmesi halinde beyan şartı doğuyor. Kesinti ve istisna kapsamı dışında kalan kira gelirlerinde 18 bin TL sınırı esas alınacak. Beyan işlemleri Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından sunulan Hazır Beyan Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek.
Konut kiralarında 47 bin TL’lik istisna yalnızca mesken olarak kiraya verilen taşınmazlar için geçerli olacak ve birden fazla konutu olanlar bu istisnadan sadece bir kez yararlanabilecek. Ticari, zirai ya da mesleki kazancını beyan edenler ile toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar istisna hakkından faydalanamayacak. Ayrıca süresinde beyan vermeyenler de bu avantajı kaybedecek.
Kiracılar da Sorumlu
Mükellefler vergilendirmede gerçek gider veya götürü gider yöntemlerinden birini tercih edebilecek. Gerçek gider yönteminde bakım, onarım, sigorta, vergi, harç ve benzeri giderler indirilebiliyor. Götürü gider yönteminde ise istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak kabul ediliyor ve bu yöntemi seçenler iki yıl boyunca değişiklik yapamıyor.
Düzenleme kiracıları da yakından ilgilendiriyor. Kira ödemelerinin banka veya Posta ve Telgraf Teşkilatı Anonim Şirketi (PTT) aracılığıyla ve belgeli şekilde yapılması zorunlu tutuluyor. Elden ve kayıtsız yapılan ödemeler cezai yaptırımla karşı karşıya kalabiliyor. Kira bedelinin düşük gösterilmesi ya da taşınmazın bedelsiz kullandırılması durumunda ise “emsal kira bedeli” esas alınarak vergilendirme yapılacak.
Tahakkuk eden verginin ilk taksiti 31 Mart 2026’ya, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026’ya kadar ödenecek. Yetkililer, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların mağduriyet yaşamaması için beyan ve ödeme sürecini dikkatle takip etmeleri gerektiğini vurguluyor.
