T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/25 TLMT.

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2026/25 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/25 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Adana İl, Yüreğir İlçe, KARŞIYAKA Mahalle/Köy, 5145 Ada, 71 Parselde kayıtlı taşınmaz 1/4 hisse ile malik adına kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım için; 4018 Sokak ile İlim Yolu Bulvarının kesişiminden batıya 4018 Sokağa dönülür ve sokak üzerinde ~230 m ilerledikten sonra sağda kiymet takdirine konu taşınmazın konumlu binaya ulaşılır.*Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın çoğu tamamlanmış olup müstakil tarzda olan benzer mimari özelliklere sahip konut kullanımlı yapılardan oluşmaktadır. Sosyo ekonomik yönden orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Ticari faaliyetler taşınmazın yakınında bulunan bulvarlar üzerindeki binaların alt katlarında yürütülmektedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. *Parsel topoğrafik düzgün bir forma ve dikdörtgen bir şekle sahiptir. Parsel güneyden imar yoluna, diğer yönlerden komşu parsele cephelidir. Parsel üzerinde keşif tarihi itibariyle zemin 120 m2 + 1 katlı 140 m2 toplam 260 m2 alanlı yapı bulunmaktadır. Yapı her katı 3 oda, salon, mutfak, antre, hol,banyo, wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Meskenleri iç teknik özellikleri bakımından; zeminler karo kaplı, duvarlar saten boyalı, tavan plastik boyadır. Islak hacimlerin zeminleri ve duvarları seramik kaplıdır. Mutfak tezgahı mermer, dolapları ise mdf dir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı ve iç kapılar ahşap ve pencere ahşap doğramadır. *Yüreğir Belediyesi Ruhsat Müdürlüğü?nün taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaza ait yapı ruhsatının bulunmadığı öğrenilmiştir. Uluslararası Değerleme Standardı (UDES) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri içinemsal karşılaştırma ve maliyet yöntemi uygulanmış ve nihai sonuçlara ulaşılmıştır. -Parsel üzerinde yer alan yapılara kıymet takdir edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Resmi Gazete de 31 Ocak 2025 tarih ve 32799 sayı ile yayınlanan 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre belirlenmiş, binanın yaşına göre yıpranma oranı ise Resmi Gazete de 02.12.1982 tarih, 17886 sayılı Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvele göre belirlenmiştir.-Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinde askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu HASARSIZ dır. İlgili görsel ektedir.
Adresi : Sinanpaşa Mahallesi 4018 Sokak No:9 Yüreğir/Adana Yüreğir / ADANA
Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 229 m2Arsa Payı : - HİSSE: 1/4
Satılacak Taşınmazın Yüzölçümü:BRÜT: 260 m2 NET:250 m2
İmar Durumu: Yüreğir Belediyesi E-İmar Servisine göre; Ticaret + Konut Alanı, Ayrık nizam Taks: 0.60, E:2.40, Yençok: 69.50 m yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti : 1.239.400,00 TL KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : TAŞINMAZ TAPU TAKYİDATINDAKİ GİBİDİR
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.