Depremler sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm sürecinde çok sayıda bina yenilenmek üzere boşaltılırken, kiracılar da haklarını nasıl koruyabileceklerini araştırıyor. Hukukçulara göre dönüşüm nedeniyle evinden çıkan kiracılar için bazı durumlarda çifte tazminat hakkı doğabiliyor. Bu hak, ev sahibinin yeni kiralama sürecinde yasal yükümlülüklerini yerine getirip getirmemesine bağlı olarak şekilleniyor.
ESKİ KİRACIYA ÖNCELİK TANINMAK ZORUNDA
Gayrimenkul Hukukçusu Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada, kentsel dönüşüm sonrası ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli bir detaya işaret etti. Kezer’e göre, kentsel dönüşüm nedeniyle boşaltılan bir taşınmaz, bina tamamlandıktan sonra öncelikle eski kiracıya teklif edilmek zorunda.
Bu teklifin noter aracılığıyla tebligat gönderilerek yapılması gerektiğini vurgulayan Kezer, ev sahibinin bildiriminden sonra kiracının bir ay içinde dönüş yapmaması halinde konutun başka birine kiralanabileceğini belirtti.
BİR YILLIK KİRA BEDELİ KADAR TAZMİNAT DOĞABİLİR
Ev sahibinin, eski kiracıya noter bildirimi yapmadan evi başka birine kiraya vermesi halinde ise kiracı açısından tazminat yolu açılıyor. Bu durumda eski kiracı, dava açarak bir yıllık kira bedeli tutarında tazminat talep edebiliyor.
Çiğdem Kezer, bu noktada tahliye tarihinden itibaren geçen sürenin kritik olduğunu vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Tazminat hakkı, eski kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Eski kiracı, bir senelik kira bedelini kazanabiliyor.”
3 YILLIK SÜRE DETAYI ÖNEM TAŞIYOR
Uzmanlara göre, kentsel dönüşüm sonrası kiracının hak iddia edebilmesi için tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık süre büyük önem taşıyor. Bu süre içinde ev sahibinin yükümlülüklerini ihlal etmesi halinde hukuki başvuru yapılabiliyor.
KİRACILAR NELERE DİKKAT ETMELİ
Hukukçular, kentsel dönüşüm nedeniyle evinden çıkan kiracıların hak kaybı yaşamaması için şu adımlara dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor:
Noter aracılığıyla gönderilen tebligatların düzenli takip edilmesi
Ev sahibinin konutu başka birine kiralayıp kiralamadığının kontrol edilmesi
Yasal sürelerin kaçırılmaması ve gerekirse hukuki destek alınması
Bu çerçevede, kentsel dönüşüm sürecinde tahliye edilen kiracılar için hukuki hakların bilinmesi, olası mağduriyetlerin önüne geçilmesi açısından kritik önem taşıyor.