Bir evin tapusunu almak, o evin içindeki kiracıyı aynı gün tahliye edebileceğiniz anlamına gelmiyor. Türk hukuk sistemi, kiracının mevcut kontrat altındaki haklarını yeni malike karşı da koruma altına alırken, tahliye işlemlerini sıkı şekil şartlarına ve sürelere bağlıyor.
MAHKEMELER USULDEN REDDEDİYOR: 6 AY KURALI NEDİR?
Yeni bir daire satın alan kişinin, mevcut kiracıyı çıkarmak istemesi durumunda karşısına çıkan en büyük engel, kanunun öngördüğü 6 aylık bekleme periyodu. Yasaya göre, mülkiyeti kazanan kişi bu süreyi tamamlamadan dava yoluna giderse, mahkeme davanın esasına hiç girmeden usulden reddine karar veriyor. Bu kural, kiracıya tanınan bir yasal koruma olarak işliyor ve yeni malikin "ben satın aldım, hemen çıkmalısın" şeklindeki taleplerini hukuken geçersiz kılıyor. Bu nedenle, taşınmazı yatırım veya kullanım amacıyla alanların, tapu tarihlerini not ederek takvimlerini buna göre ayarlamaları gerekiyor.
ADIM ADIM TAHLİYE PROSEDÜRÜ NASIL İŞLER?
Başarılı bir tahliye süreci için ilk adım, tapu alındıktan sonraki ilk ay içerisinde kiracıya gönderilecek yazılı ihtardır. Bu ihtar, yeni sahibinin konut ihtiyacını resmileştiren ve 6 aylık sürecin sonunda dava açma hakkını saklı tutan en kritik belgedir. Eğer bu bir aylık süre zarfında ihtar çekilmezse, yeni malik kira yılı sonuna kadar beklemek durumunda kalabilir. Uzmanlar, emlak alım-satım işlemlerinde kiracılı mülklerin risk analizinin iyi yapılmasını, yasal sürelerin göz ardı edilmesinin maddi kayıplara ve yargılama giderlerine yol açacağını önemle hatırlatıyor.
