Türkiye'nin deprem gerçeği ve yapı güvenliği odaklı çalışmalarını sürdüren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, binaların dayanıklılığını korumak ve kaçak yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla yeni bir denetim mekanizmasını hayata geçiriyor. Hazırlanan taslak düzenlemeyle birlikte, milyonlarca ev ve dükkan sahibini yakından ilgilendiren kurallar netleşti.
Bina Kimlik Sertifikalı Yapılara 5 Yılda Bir Zorunlu İnceleme
Bakanlık tarafından hazırlanan düzenlemeye göre, 2021 yılından itibaren iş bitirme aşamasına gelen ve iskan izni alarak Bina Kimlik Sertifikası (BKS) sahibi olan tüm yeni binalar, 1 Ocak'tan itibaren her 5 yılda bir düzenli denetime tabi tutulacak.
Süreç içerisindeki görevlendirmeler, Bakanlık tarafından her ocak ayında elektronik sistem üzerinden sırayla yapı denetim kuruluşlarına verilecek. Atanan ekipler, en geç iki ay içerisinde bina yöneticisi, maliklerden biri veya mahalle muhtarı eşliğinde binada yerinde incelemeler gerçekleştirecek. Denetim ekiplerine yönelik herhangi bir engelleme veya şiddet girişiminde ise kolluk kuvvetleri devreye girerek denetim tamamlanacak.
Periyodik Kontrollerde Neler İncelenecek?
Bina denetimlerinde uzman personel tarafından doldurulacak periyodik kontrol formlarında şu kritik detaylar titizlikle incelenecek:
-
Taşıyıcı Sistemler ve Kolonlar: Özellikle bodrum ve zemin gibi kritik katlarda kolonların durumu, kesme veya duvar yıkma gibi dış müdahaleler araştırılacak.
-
Ruhsat Uygunluğu: Binanın kat sayısı, taban alanı ve dış cephe çıkmalarının ruhsata esas imar durumuna uygun olup olmadığı denetlenecek.
-
Güçlendirme ve Altyapı: Binada güçlendirmeyi gerektiren kritik çatlakların bulunup bulunmadığı, istinat duvarlarının durumu ve asansörlerin periyodik kontrolleri göz önüne alınacak.
-
Kullanım Amacı Uygunluğu: Binanın gerçek kullanım amacının resmi evraklarla uyumlu olup olmadığına bakılacak.
Denetimlerin ardından hazırlanacak raporlarda sorumluluğu bulunan denetim personelinin isim ve sicil numaraları yer alacak. Rapor sonuçlarına göre belediyeler veya valilikler, İmar Kanunu gereğince mühürleme, güçlendirme ya da yıkım işlemlerini derhal devreye sokacak.
