5ocakgazetesi.com
Tarihi Büyüksaat civarındaki köklü dükkanlardan Turgut Özal Bulvarı'nın lüks konutlarına kadar Adana'da yatırımın her türlüsü yapılıyor ancak son üç yıldaki getiri oranları, tüm geleneksel yatırım araçlarını gölgede bıraktı. Finansal veri analistleri ve bölge emlak piyasasına hâkim uzmanların hazırladığı ortak raporda, Adana'nın yatırımda en çok kazandıran, adeta bir "yatırım cenneti" haline gelen o lokasyonu açığa çıktı. Uzmanlara göre kazancın tartışmasız adresi: "Sarıçam'ın Kuzey Aksı ve Üniversite-Stadyum Çevresi."
Kuzey Adana'daki bu devasa gelişim, sadece konut ihtiyacını karşılamıyor, aynı zamanda milyarlarca liralık bir ekonomik hacim yaratıyor.
YÜZDE 400'Ü AŞAN REKOR GETİRİ
Emlak endeksi verilerini yorumlayan uzmanlar, Sarıçam'ın özellikle Çukurova Üniversitesi ve Yeni Adana Stadyumu'nu içine alan kuzey bölgesindeki tarımsal arazilerin imara açılmasıyla birlikte, arsa fiyatlarında son 36 ayda yüzde 400'ün üzerinde fahiş bir artış yaşandığını belirtiyor. Konut metrekare fiyatlarında da Seyhan ve Çukurova'yı geride bırakan bir artış grafiği çizen bölge, "erken gelen kazanır" prensibinin en somut kanıtı oldu.
Uzmanlar bu durumu şu sözlerle özetliyor: "Sarıçam'ın bu bölgesine üç yıl önce bir daire veya arsa alan yatırımcı, şu an bütçesini beşe katlamış durumda. Adana'nın başka hiçbir bölgesinde bu kadar kısa sürede bu kadar yüksek ve sürdürülebilir bir getiri oranı yakalanamadı."
SIFIR BİNALAR VE TİCARİ ALANLAR CAZİBEYİ ARTIRIYOR
Bu devasa getiri oranının arkasında yatan en büyük faktörler, sadece "arsa spekülasyonu" değil. Bölgenin vizyoner bir şekilde planlanmış olması, geniş bulvarları, modern altyapısı ve depreme dayanıklı "sıfır" bina stoğu, hem kiracıları hem de konut alıcılarını buraya çekiyor. Ayrıca, üniversite ve stadyumun yarattığı devasa insan sirkülasyonu, bölgedeki ticari dükkan ve ofis yatırımlarını da kentin en yüksek "kira çarpanı"na (yatırımın geri dönüş süresi) sahip ticari alanları haline getirdi.
"TRENE BİNMEK İÇİN SON ŞANS" UYARISI
Raporun sonuç bölümünde, yatırımcılara yönelik çok kritik bir uyarı da yer alıyor. Uzmanlar, Sarıçam'daki bu fahiş artışın "doygunluk noktasına" yaklaştığına dikkat çekerek, önümüzdeki iki yıl içinde de yüksek ama daha stabilize bir artış beklediklerini ifade ediyor. Kazancını katlamak isteyenler için "trene binmek için son şans" olduğunu belirten uzmanlar, özellikle Kuzey Çevreyolu bağlantı noktalarındaki ticari imarlı arazilere dikkat çekiyor.
