5ocakgazetesi.com
Türkiye'nin önemli ticaret ve sanayi merkezlerinden Adana'da, birikimlerini enflasyona karşı korumak ve katlamak isteyenler için ezber bozan veriler ortaya çıktı. Ekonomi ve gayrimenkul uzmanlarının ortak hazırladığı piyasa analizine göre, kentte şu an yatırımcısına en yüksek kar marjını sunan alan ne konut, ne altın ne de borsa; zirvenin tek sahibi "Endüstriyel ve Lojistik İmarlı Toprak Yatırımı" oldu.
Özellikle pandemi sonrası değişen tedarik zincirleri ve Adana'nın doğu aksında hayata geçirilen mega sanayi projeleri, kentin arazi değerleme haritasını baştan aşağı yeniden çizdi. Uzmanlar, doğru lokasyonda yapılan toprak yatırımının son 3 yıl içinde döviz ve altından ortalama yüzde 40 daha fazla reel getiri sağladığını belgeliyor.
ALTIN DEĞERİNDEKİ KORİDOR: SARIÇAM - CEYHAN AKSI
Gayrimenkul değerleme uzmanlarının raporlarında altını kalın çizgilerle çizdiği "en çok kazandıran yatırım bölgesi", şehrin doğuya doğru büyüme koridoru olan Sarıçam, Ceyhan ve Yumurtalık üçgeni.
Bu hattın altın değerinde bir yatırım aracına dönüşmesinin ardındaki temel nedenler ise oldukça net:
-
Ceyhan Enerji İhtisas Endüstri Bölgesi'nin faaliyete geçmesiyle artan yan sanayi alanı ihtiyacı.
-
Lojistik firmalarının otobana ve limanlara yakın, geniş metrekareli depolama alanı taleplerindeki patlama.
-
Çukurova Uluslararası Havalimanı'nın kargo kapasitesinin bölgedeki ticari arsa taleplerini tetiklemesi.
KONUT GERİLEDİ, TİCARİ ARSA ŞAHLANDI
Finans analistleri, yüksek kredi faizleri ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle Adana'da standart konut yatırımının (daire alıp kiraya verme) "kendini amorti etme" süresinin 20 yılların üzerine çıktığına dikkat çekiyor. Buna karşılık, şehrin sanayi gelişim çeperlerinde yer alan tarlaların veya ticari imarlı arsaların, büyük holdinglerin ve lojistik şirketlerinin radarında olması nedeniyle değerini katlayarak artırdığı vurgulanıyor.
Uzmanlar, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar için "kısa vadeli al-sat" yerine, şehrin doğu aksındaki makro projelere komşu bölgelerden yapılacak orta ve uzun vadeli toprak yatırımının, Adana'nın mevcut ekonomik konjonktüründe en güvenli ve en yüksek getirili liman olduğunu belirtiyor.
