2026 yılı emlak verileri, büyükşehirlerdeki artış hızının ivme kaybettiğini, buna karşın Anadolu kentlerinde tam bir "arsa patlaması" yaşandığını kanıtladı. Listenin zirvesinde yer alan iller, yüzde 23 olan Türkiye ortalamasını dörde katlayarak yatırımcılarına kısa sürede devasa kazançlar sundu.
Metrekare Fiyatları Üç Yılda Katlandı
Piyasa analistleri, arsa fiyatlarındaki değişim sürecini "agresif büyümeden öngörülebilir büyümeye geçiş" olarak tanımlıyor. Üç yıl önce metrekare bazında oldukça uygun olan araziler, bugün 7 bin TL barajını aşarak ekonomik bir emtiaya dönüştü. İstanbul gibi merkezlerde yatırım yapmak artık çok daha büyük sermayeler gerektirirken; Tokat, Bilecik ve Kırıkkale gibi iller yüzde 30’luk artış oranlarıyla daha mütevazı bütçeli yatırımcılar için güvenli liman oldu. İç Anadolu’nun merkezi Konya ve Karadeniz’in giriş kapısı Bayburt da yüzde 30-36 bandındaki artışlarıyla listede kendine yer buldu.
Karadeniz ve Doğu Anadolu Fark Atıyor
Listenin en üst sıraları, coğrafi olarak büyükşehirlerden uzaklaştıkça değerin nasıl arttığını belgeliyor. Rize, yüzde 90’lık astronomik yükselişiyle liderliğini korurken, Doğu Anadolu’nun yükselen yıldızları Ağrı (yüzde 55) ve Van (yüzde 50) yatırımcı beklentilerini fazlasıyla karşıladı. Batman ve Erzurum gibi iller de yüzde 40 sınırına yaklaşan değer artışlarıyla Anadolu’daki hareketliliğin birer parçası oldu. Uzmanlar, özellikle satılık arsa stoklarındaki azalmanın devam etmesi durumunda, bu bölgelerdeki fiyat tırmanışının bir süre daha süreceği öngörüsünde bulunuyor.
