Ankete göre yatırımcıların güvenli liman olarak ilk tercihi altın olmaya devam etse de, gayrimenkul ve toprak yatırımları da altının hemen ardında güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.
Özellikle pandemi süreciyle değişen yaşam standartları, uzaktan çalışma modelinin kalıcı hale gelmesi ve birikimleri enflasyona karşı koruma güdüsü, arazi yatırımlarına olan talebi hızla artırdı.
Türkiye Geneli Arazi Fiyatlarında Son Durum
Endeksa'nın Ocak 2026 verilerine göre, Türkiye genelinde imar izni bulunmayan arazilerin (tarla, bağ, bahçe) piyasası hareketli günler geçiriyor:
-
Ortalama Metrekare Fiyatı: 749 TL
-
Ortalama Yıllık Değer Artışı: %18,51
Yatırımcıların Radarına Giren 15 İl
Türkiye genelindeki %18,51'lik ortalama artışa rağmen, bazı şehirlerdeki arazi değerlenme oranları rekor seviyelere ulaştı. İşte son bir yılda arazi fiyatlarının en çok sıçrama yaptığı 15 il:
| İl | Ocak 2026 Metrekare Fiyatı | Yıllık Değer Artışı (%) |
| Bingöl | 908 TL | %120,39 |
| Şırnak | 2.014 TL | %98,82 |
| Hakkari | 1.896 TL | %77,20 |
| Diyarbakır | 1.623 TL | %74,14 |
| Kırşehir | 270 TL | %46,74 |
| Tunceli | 911 TL | %39,94 |
| Nevşehir | 384 TL | %33,80 |
| Bolu | 575 TL | %30,98 |
| Giresun | 783 TL | %30,94 |
| Şanlıurfa | 1.160 TL | %30,93 |
| Elazığ | 687 TL | %30,36 |
| Batman | 1.485 TL | %30,15 |
| Kilis | 321 TL | %25,88 |
| İstanbul | 2.895 TL | %25,38 |
| Aydın | 581 TL | %24,95 |
(Not: Tablo, yıllık değer artışı en yüksek olan ilden en düşüğe doğru sıralanmıştır.)
Uzmanlardan Bölgesel Analiz Uyarısı
Rakamlardaki bu çarpıcı tablo karşısında gayrimenkul uzmanları yatırımcıları temkinli olmaya çağırıyor. Ülke genelindeki ortalama değer artışının %18,5 seviyelerinde olduğunu hatırlatan uzmanlar, Bingöl ve Şırnak gibi şehirlerdeki astronomik yükselişlerin bölgesel dinamiklerden kaynaklandığını belirtiyor. Bu nedenle, "toprağa hücum" ederken yalnızca fiyat artış oranlarına aldanmamak ve bölgesel faktörleri çok detaylı bir şekilde analiz etmek büyük önem taşıyor.