T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/814 ESAS

T.C.
ADANA
GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2025/814 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/814 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Adana ili, Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 11710 Ada , 6 Parsel, G Blok, Zemin Kat 12 BB numarada kayıtlı taşınmaz tam hisse ile malik adına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz 11710 ada 6 parsel üzerine, ayrık nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında olmak üzere üç (E, F ve G) blok olarak inşa edilmiştir. Söz konusu taşınmazın konumlu olduğu G blok parselin doğu sınırında 2067/2 sokak cepheli konumludur. Taşınmaz kat irtifak listesine göre;zemin kattan oluşmaktadır. Değerleme konusu taşınmazın, bulunduğu binanın zemin katında; yaklaşık 86 m² kullanım alanlı atölye alanı ve giriş bulunmaktadır. Zemin katın batısında yaklaşık 20 m² kullanım alanlı ofis alanı, mutfak ve wc hacimlerinden oluşan bölüm bulunmaktadır. Bina girişi kat mülkiyeti esas onaylı mimari projesinde ve yerinde yapılan tespitlerde doğu cephede yer almaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi sıvalı ve darabalı olup yapıda genel olarak kullanılan malzeme ve işçilik iyi kalitededir. Taşınmazın girişi doğu cepheden bağımsız olarak verilmiştir.Taşınmazın yaklaşık 4 metre vitrin uzunluğu bulunmaktadır. 28.08.2015 tarih ve 217 sayılı yapı ruhsatlıdır. 21.12.2019 tarih ve 112 sayı ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Taşınmazın imar arşiv dosyasında herhangi bir tutanak ya da yıkım kararına rastlanılmamıştır. Taşınmaza ait 28.08.2015 ruhsata esas onay tarihli mimari proje incelenmiştir. Söz konusu projeye göre değerleme konusu taşınmazın katı, kattaki konumu, kullanım alanı ve mimari olarak projesine uygun olduğu tespit edilmiştir.Değerleme konusu taşınmaz kuzeyden güneye doğru sağ tarafta 6. Sıradaki dükkandır. Değerleme konusu 12 bağımsız bölüm nolu işyeri, kat irtifakı esas onaylı mimari projesine göre yaklaşık brüt 106 m², Net 95 m² alana sahiptir.Değerleme konusu işyerinin zeminleri beton, duvarları plaastik sıvalı ve boya kaplama, tavanı düz ve tavan boyası ile boyalıdır, giriş kapısı alüminyum cam doğrama kapı ve pencereler PVC doğramadır. Yerinde yapılan Wc hacminde ise lavabo ve klozet bulunmakta olup mutfak tezgahı ve dolapları hazır imalattır.Adana İli Yüreğir İlçesi Güzelevler (Tapuda Cumhuriyet) Mahallesi sınırları içinde yer alan, kat mülkiyetli11710 Ada 6 Parselde zemin kat, 12 B.B nolu işyerinin keşif tarihinde, Borçlu Hayre**** Çeli*****'nin (1/1) hisse değeri 3.710.000,00 TLolarak(ÜÇMİLYONYEDİYÜZONBİN TÜRKLİRASI ) kıymet takdir edilmiştir.
Adresi : Güzelevler Mahallesi, Yeni Karşıyaka Sanayi Sitesi 2067/2 Sokak No:9/2, G Blok, Zemin Kat, D:12 Yüreğir /Adana (Uavt: 3879405664) Yüreğir / ADANA
Yüzölçümü : 15.686,47 m2Arsa Payı : 18194/1568647 HİSSE: 1/1
İmar Durumu: Kaks=1,20, Sanayii Tesis Alanı, Ayrık Nizam
Kıymeti : 3.710.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu kaydındaki gibidir
İrtifak Hakkı : M:-A-439.70 m2 LİK KISIM ÜZERİNDE AĞAÇ DİKMEMEK BİNA SABİT TESİS YAPMAMAK KAYDI İLE BOTAŞ A.Ş.LEHİNE İRTİFAK HAKKI VARDIR. LEHTARLAR: BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş. , ALSA GAZ DAĞITIM A.Ş.
İrtifak Hakkı : ÖZEL KOŞULLAR: -541.96 m2 LİK KISIM ÜZERİNDE AĞAÇ DİKMEMEK BİNE,SABİT TESİS YAPMAMAK ŞARTI İLE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. LEHTARLAR: BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş. , AKSA GAZ DAĞITIM A.Ş.
İrtifak Hakkı : ÖZEL KOŞULLAR: -512.84 m2 LİK KISIM ÜZERİNDE AĞAÇ DİKMEMEK BİNE,SABİT TESİS YAPMAMAK ŞARTI İLE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. LEHTARLAR: BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş. , AKSA GAZ DAĞITIM A.Ş.
İrtifak Hakkı : ÖZEL KOŞULLAR: -596.78 m2 LİK KISIM ÜZERİNDE AĞAÇ DİKMEMEK BİNE,SABİT TESİS YAPMAMAK ŞARTI İLE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR. LEHTARLAR: BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş. , AKSA GAZ DAĞITIM A.Ş.
Kira Şerhi : 1188TL BEDEL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. ( PARSEL İÇERİSİNE TESİS EDİLEN 32,00x2=64,00 m2 LİK İKİ ADET TRAFONUN KİRA ŞERHİ TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. NE AİTTİR )
Kira Şerhi : 1TL BEDEL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. ( PARSEL İÇERİSİNE TESİS EDİLEN 32,00m2 LİK TRAFO YERİNİN KİRA ŞERHİ TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. NE AİTTİR )N 32,00m2 LİK TRAFO YERİNİN KİRA ŞERHİ TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. NE AİTTİR )
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.