T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/826 ESAS

T.C.
ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ
2024/826 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/826 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Adana İl, Seyhan İlçe, Bahçeşehir Mahalle/Köy, 15161 Ada, 1 Parsel, A43/ZEMİN+1. KAT/-/1 NO. Bağımsız Bölüm olup taşınmaz inşaat halinde olduğundan taşınmazın arsa payı satışa çıkarılcaktır. Adana İli, Seyhan İlçesi, Bahçeşehir Mahallesi, 86094 Sokak, No:213/43 posta adresinde yer almaktadır. 17.676,00 m2 arsa üzerinde, A43 blok,1 nolu bağımsız bölüm, Zemin+1 Katta 35/3430 cilt ve sayfa no ve 1/50 arsa payı ile M*Ü*adına tam 1/1 hisse oranında, 24.04.2025 tarih ve 39176 yevmiye ile tescil edilmiştir. Dubleks Mesken nitelikli bağımsız bölüm taşınmazın bulunduğu arsa Seyhan Belediyesi 16.06.2017tarih ve 251 sayılı kararı ile 1/1000 ölçekli UYGULAMA İMAR PLANI kapsamında kaldığı, taşınmazın Konut Alanlı,Ayrık Nizam, Taks:0.20, Kaks:0.40 ,Yençok :8.50 yapılaşma koşulları belirlendiği tespit edilmiştir.Taşınmaz ait Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi: Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yapının (15161 ada 1 parsel) 23.02.2024 tarih 1/2 nolu Yapı Ruhsatlı olup Yapı Kullanım İzin Belgesi bulunmamaktadır. Taşınmaz Özellikleri :Kıymet Taktirine konu taşınmaza ulaşım için; Seyhan ilçesinin ana arterlerinden olan Prf. Dr. Necmettin Erbakan Bulvarı üzerinden Şambayadı Mahalle merkezine ilerlenir. Mahalle merkezinden 90001 sokağa girilir.Güney istikametinde ilerlerken 86128 sokağa girilir. Sokak üzerinde güney istikametinde ilerlerken sağ kol üzerinde bulunan konu taşınmaza ulaşılır.*Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın tamamlanmadığı müstakil binaların genellikte tercih edildiği bölge olarak talep görmektedir. Sosyo ekonomik yönden orta gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Bölge alt yapısı tamamlanmamış olup kamu hizmetlerinden kısmen istifade etmektedir.Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul, Adana İli, Seyhan İlçesinde tapu kayıtlarına göre Bahçeşehir Mahallesi, 15161 ada 1 Parsel, 17.676,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerine inşa edilmiştir. Parsel üzerinde 50 adet blok bulunmaktadır. Her bir blok 1' er adet zemin+1 normal katlı bağımsız bölümden oluşmaktadır. Ana taşınmaz 50 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.Tespite konu dubleks mesken nitelikli 1 no?lu bağımsız bölüm mevcutta inşa edilmemiş oluponaylı mimari projesine göre zemin + 1 normal kattan oluşmaktadır. Yapının zemin katında mutfak, salon, wc ve oda hacimleri bulunmakta olup 62 m² dir., 1. Normal katı ise hol, gece holü, 3 oda, 2 teras balkon,2 banyo hacimlerinden oluşmakta olup 59 m² alanlı ve 21 m² teras alanıdır. Bu bilgiler inşa edilecek olan binaya ait olup bina mevcutta bulunmamaktadır. Yerinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın bulunduğu sitenin inşaat aşamasında olduğu gözlemlenmiştir. Konu bağımsız bölümün isesu basman seviyesinde kaldığı, temel betonunun tamamlandığı ve başka bir imalat yapılmadığı tespit edilmiştir. Bu nedenle taşınmaza arsa payı üzerinde arsa değeri verilmiştir.
Adresi : Bahçeşehir Mahallesi, 86094 Sokak, Tektaş Garden City İnşaat No:213/43 Seyhan / ADANA
Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 17.676,00 m2Arsa Payı: 1/50 Hisse: 1/1
İmar Durumu: Seyhan Belediyesi İmar Servisine göre; Konut Alanı,Ayrık Nizam,Taks:0.20,Kaks:0.40,Yençok:8.50yapılaşmakoşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti : 1.767.600,00 TL KDV Oranı : %10Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.