Ortaklardan birinin payını dışarıdan bir kişiye satması halinde diğer hissedarlara tanınan ön alım hakkının, bildirim sonrası yalnızca 90 gün içinde kullanılabileceği hatırlatıldı. Bu sürenin kaçırılması durumunda satışa müdahale etme imkânı kalmıyor.
Şufa Hakkı Nasıl İşliyor? Yasal Çerçeve Netleşti
Ön alım hakkı, taşınmazdaki ortaklığın korunması amacıyla getirilen bir düzenleme. Ortaklardan biri hissesini üçüncü bir kişiye devrettiğinde, diğer hissedarlar bu payı aynı şartlarla satın alabiliyor. Sürecin başlayabilmesi için noter tarafından yapılan satış bildiriminin hissedara ulaşmış olması gerekiyor. Bildirim yapılmadığı sürece 90 günlük süre işlemiyor.
Hak Kaybı Çok Yaygın: Mahkemeye Başvuru Zorunlu
Hakkını kullanmak isteyen hissedarın, 90 günlük süre içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açarak satışa itiraz etmesi ve bedeli ödemeye hazır olduğunu belirtmesi gerekiyor. Süre kaçırıldığında tüm haklar geri dönüşü olmaksızın kaybediliyor. Uzmanlar, özellikle mirasçıların sık yaptığı hatanın tebligatı dikkate almamak olduğunu söyleyerek vatandaşları süreci dikkatle takip etmeye çağırıyor.