Alınan yeni kararla birlikte otel, tatil köyü ve benzeri turizm tesislerinde devre mülk uygulaması tamamen sona erdirildi. Yıllardır gayrimenkul ve turizm sektörünün en tartışmalı alanlarından biri olan, kamuoyunda "otel içinde hisseli tatil satışı" olarak da bilinen model resmi olarak tarihe karışıyor. Özellikle agresif satış politikaları ve taahhütlerin yerine getirilmemesi sebebiyle ciddi mağduriyetlerin yaşandığı bu sistem, Bakanlığın müdahalesiyle tamamen yeniden yapılandırıldı. Yeni mevzuat uyarınca, tatil yerleşkeleri adına artık yeni devre mülk tapusu düzenlenmesi yasaklandı.
Yeni Tapular Sadece "Mesken" Niteliğindeki Yapılara Verilecek
Düzenlemenin getirdiği en radikal değişikliklerden biri, devre mülk hakkının kurulabileceği taşınmaz türlerine sınırlandırma getirilmesi oldu. Bundan böyle turizm amaçlı konaklama tesislerinde yeni devre mülk tapusu üretilemeyecek. Bu hak, hukuki olarak yalnızca ticari olmayan, doğrudan "konut (mesken)" niteliğine sahip yapılar üzerinde tesis edilebilecek. Yetkililer, bu adımla birlikte vatandaşların "tapulu gayrimenkul hakkı" ile "tatil üyeliği/paketi" gibi dönemsel hizmet sözleşmeleri arasındaki farkı net bir şekilde ayırt etmesinin sağlanacağını belirtiyor.
Kullanım Sürelerine ve Mülkiyet Yapısına Sıkı Denetim
Yürürlüğe giren yeni kurallar, yalnızca tapu türlerini değil, devre mülklerin kullanım esaslarını da sıkı şartlara bağlıyor. Suiistimallerin önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen yeni operasyonel kurallar şu şekilde sıralandı: Devre mülklerin dönemlik kullanım süresi 7 günden daha kısa olarak belirlenemeyecek. Taşınmazın bakım, onarım ve temizlik dönemleri de dahil olmak üzere, tüm hak sahiplerinin toplam kullanım süresi bir takvim yılında 1 yılı (365 günü) aşamayacak. Tek bir kişiye ait olan müstakil taşınmazlar üzerinde devre mülk sistemi kurulmasına izin verilmeyecek; böylece mülkiyet yapısının şeffaf ve denetlenebilir olması zorunlu kılınacak.
Ülke Genelinde Tek Standart Dönemi
Bakanlık, tescil ve sözleşme süreçlerinde yaşanan keyfi uygulamaları sonlandırmak adına Türkiye genelinde tek tip standart getirdi. Artık tüm tapu müdürlüklerinde ve noter süreçlerinde aynı kurallar geçerli olacak. Bu sayede, bölgeden bölgeye veya firmadan firmaya değişiklik gösteren ve hukuki belirsizlik yaratan farklı sözleşme türleri ortadan kaldırılacak. Vatandaşlar yasal haklarını daha şeffaf bir zemin üzerinde arayabilecek ve sistem bütünüyle denetim altına alınmış olacak.