Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Eskişehir'de görülen bir davada, yazılı kira kontratı varken tanık ifadelerine dayanılarak verilen kararı hukuka aykırı buldu ve bozdu. Karar, kira hukukunda ispat kurallarının ne kadar katı olduğunu bir kez daha gösterdi.
Yazılı Belge Yoksa Ödeme Yapılmamış Sayılır
Yargıtay'ın bu emsal kararı, kira ödemelerinin ispatında "senede karşı senetle ispat" kuralını işletiyor. Yani, ortada yazılı bir kira sözleşmesi (senet hükmünde belge) varken, kiracı borcunu ödediğini ancak yine yazılı bir belge (makbuz, dekont) ile kanıtlayabilir. Tanıkların "Parayı verirken gördüm" şeklindeki beyanları, yasal ispat sınırının üzerindeki tutarlar için geçerli kabul edilmiyor. Bu durum, kayıtsız ve belgesiz yapılan her ödemenin hukuken "yapılmamış" sayılabileceği riskini doğuruyor.
Mülk Sahiplerinin İcra Kozuna Karşı Ne Yapmalı?
Ev sahiplerinin "ödenmedi" iddiasıyla başlattığı icra takiplerinde kiracının elini güçlendiren tek unsur, resmi kayıtlardır. Yargıtay'ın bu kararı sonrası, kiracıların elden ödeme alışkanlığını tamamen terk etmesi gerektiği ortaya çıktı. Hukukçulara göre; banka havalesi, PTT ödemesi veya imzalı makbuz dışında hiçbir yöntem güvenli değil. Karar, kiracıların hem icra takibiyle hem de tahliye riskiyle karşılaşmamaları için finansal işlemlerini kayıt altına almalarının zorunluluk olduğunu ortaya koyuyor.