Özel Haber: Sefa Saygıdeğer
Bağ evi hayali kuran Adanalıları yakından ilgilendiren önemli bir yönetmelik değişikliği yürürlüğe girdi. Yönetmelikte yer alan ve bağ evleriyle ilgili değişikliği getiren madde aynen şöyle:
"Aynı Yönetmeliğin Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri başlıklı Ek-1'inin 6.1 numaralı maddesinde yer alan '5 hektar' ibaresi '2 hektar' şeklinde değiştirilmiştir."
Ayrıca geçiş hükmü de şu şekilde düzenlendi:
"Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, 24 üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir."
"5 DÖNÜMDEN 2 DÖNÜME İNDİRİLDİ" ALGISI YANLIŞ!
Bazı haberlerde "5 dönümden 2 dönüme indirildi" şeklinde ifadeler yer alsa da Resmi Gazete'deki düzenleme 5 hektardan 2 hektara (yaklaşık 50 dönümden 20 dönüme) indirildiğini açıkça belirtiyor. Tarım ve Orman Bakanlığı'nın Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği'nde yaptığı değişiklikle, tarımsal amaçlı bağ evi ve bungalov benzeri yapıların yapılabilmesi için aranan asgari arazi büyüklüğü 5 hektardan 2 hektara düşürüldü.
DAHA KÜÇÜK ARAZİLER İÇİN YENİ İMKÂN DOĞDU
Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle birlikte, daha önce yalnızca en az 5 hektarlık özel ürün veya marjinal tarım arazilerinde yapılabilen tarımsal amaçlı yapıların, artık 2 hektarlık arazilerde de belirlenen şartların sağlanması halinde yapılabilmesinin önü açıldı. Bu değişiklik, özellikle Adana'da kırsalda hobi bahçesi ve bağ evi yapmak isteyen arazi sahipleri açısından önemli bir kolaylık olarak değerlendiriliyor.
BAŞVURULAR ESKİ YÖNETMELİĞE GÖRE DEĞERLENDİRİLECEK
Yönetmelikte yer alan geçici hüküm uyarınca, değişiklikten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları ise eski yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılacak.
30 METREKARELİK YAPI KRİTERİ KORUNUYOR
Daha önce yayımlanan düzenlemede olduğu gibi, yönetmelikte belirtilen şartları taşıyan arazilerde 30 metrekare taban alanına kadar tarımsal amaçlı yapı yapılmasına ilişkin kriterler korunuyor. Ancak yapılaşmanın gerçekleşebilmesi için yalnızca arazi büyüklüğü yeterli olmuyor. İlgili kurumların izinleri ile yürürlükteki imar ve tarım mevzuatındaki diğer şartların da eksiksiz yerine getirilmesi gerekiyor.
ADANA'DA KIRSAL YAŞAM TERCİH EDENLER İÇİN FIRSAT
Özellikle Karaisalı, Pozantı, Aladağ, Feke, Kozan, İmamoğlu, Karataş ve Ceyhan gibi kırsal bölgelerde arazi sahibi olan vatandaşlar açısından yeni düzenlemenin bağ evi projelerine ilgiyi artırması bekleniyor. Arazi büyüklüğü şartının düşürülmesiyle birlikte daha fazla arazi sahibi, gerekli izinleri alması halinde tarımsal amaçlı yapı başvurusu yapabilecek. 5 Ocak Medya’dan Sefa Saygıdeğer’in araştırmasında konunun uzmanları, vatandaşların herhangi bir mağduriyet yaşamamaları için yapılaşmaya başlamadan önce İl Tarım ve Orman Müdürlüğü ile ilgili belediyelerden izin süreçleri hakkında bilgi almaları gerektiğini hatırlattı. (Görseller yz ile oluşturulmuştur.)