5ocakgazetesi.com
Adana’da konut kiralarındaki yükseliş, vatandaşların barınma giderlerini gündemde tutmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının (TCMB) 2026 yılı ikinci çeyrek verileri esas alınarak hazırlanan kira hesaplamaları, kentte yeni kiralanan evler için ödenmesi gereken tutarları ortaya koydu.
Verilere göre Adana’da evin büyüklüğüne göre kira bedelleri değişirken, özellikle tek başına yaşayanlar ve aileler için kira gideri önemli bir bütçe kalemi olmayı sürdürüyor.
Adana’da ev büyüklüğüne göre kira fiyatları
Adana’da yeni kiralanan konutlar için hesaplanan aylık kira tutarları, daire büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. Yaklaşık 60 metrekarelik 1+1 dairelerin kirası 16 bin 502 TL olurken, 90 metrekarelik 2+1 dairelerde bu tutar 19 bin 418 TL’ye çıkıyor.
Yaklaşık 120 metrekarelik 3+1 dairelerin aylık kirası ise 21 bin 787 TL olarak hesaplandı. Daha küçük konutlarda 1+0 dairelerin kirası 13 bin 303 TL, 160 metrekarelik 4+1 dairelerin kirası da 27 bin 902 TL seviyesinde bulunuyor.
Buna göre Adana’da 2+1 bir daire kiralayan kişinin yıllık kira gideri 233 bin 16 TL’ye, 3+1 daire kiralayan kişinin yıllık gideri ise 261 bin 444 TL’ye ulaşıyor.
Adana kirada Türkiye’nin en pahalı 22’nci ili
Veriler, Adana’nın metrekare başına konut kirası bakımından Türkiye genelindeki konumunu da ortaya koydu. Kentte metrekare başına kira 202,48 TL olarak hesaplanırken Adana, 81 il arasında en yüksek kira değerine sahip 22’nci il oldu.
Türkiye genelinde metrekare başına kira tutarı 258,45 TL olarak açıklanırken Adana’daki değer bu seviyenin yaklaşık yüzde 22 altında kaldı.
Benzer kira seviyelerine sahip iller arasında Mersin de yer aldı. Mersin’de 2+1 dairelerin kira bedeli 18 bin 295 TL olarak hesaplanırken Adana’da aynı büyüklükteki konutların kirası 19 bin 418 TL oldu. Eskişehir’de bu tutar 19 bin 548 TL, Bursa’da 19 bin 692 TL, Denizli’de 19 bin 845 TL ve Manisa’da 19 bin 900 TL olarak belirlendi.
Kiralar bir yılda yüzde 39,8 arttı
Adana’da konut kiralarındaki artış, son bir yıllık dönemde de dikkat çekti. TCMB verilerine dayanan hesaplamalara göre kentte metrekare başına kira, 2025 yılının ikinci çeyreğinde 144,81 TL iken 2026 yılının ikinci çeyreğinde 202,48 TL’ye yükseldi. Böylece yıllık artış yüzde 39,8 olarak gerçekleşti.
Aynı dönemde 90 metrekarelik 2+1 bir dairenin hesaplanan kirası 13 bin 887 TL’den 19 bin 418 TL’ye çıktı.
Kira artışının geçmiş yıllardaki seyri incelendiğinde yükselişin özellikle 2022 sonrasında hızlandığı görülüyor. Metrekare başına kira 2022’nin ikinci çeyreğinde 27,51 TL, 2023’te 56,76 TL, 2024’te 96,60 TL ve 2025’te 144,81 TL olarak kaydedildi.
Üç yıllık dönemde metrekare başına kira yüzde 256,7 artarken, veriler kira artışının enflasyon etkisinden arındırıldığında da yükseliş gösterdiğine işaret ediyor.
Tek kişinin kira gideri 16 bin 502 TL
Adana’daki yaşam maliyeti hesaplamaları, kiranın hane bütçesi içerisindeki payını da ortaya koyuyor. Verilerde tek başına yaşayan ve 1+1 dairede oturan bir kişinin aylık toplam gideri 39 bin 310 TL olarak hesaplandı. Bu tutarın 16 bin 502 TL’sini kira oluşturuyor. Böylece kiranın toplam aylık gider içindeki payı yüzde 42’ye ulaşıyor.
İki kişilik bir hanede 2+1 daire için kira 19 bin 418 TL, aylık toplam gider ise 56 bin 847 TL olarak hesaplandı. Üç kişilik ailede aynı konut için hesaplanan toplam gider 65 bin 459 TL’ye yükselirken, dört kişilik ailede 3+1 daireyle birlikte aylık toplam gider 76 bin 814 TL olarak belirlendi.
Bu hesaplamalara aidat, araç ve okul giderleri dahil edilmedi.
Yeni kiracı ile mevcut kiracı arasındaki fark
Verilerde yeni kiralanan konutların piyasa kirasıyla mevcut kiracıların kira artışları arasındaki farka da dikkat çekildi. Buna göre bir yıl önce piyasa fiyatından ev kiralayan ve sözleşme yenilemesinde o dönem için belirtilen yüzde 32,24’lük yasal artış oranı kadar zam yapan kiracı, aynı evi bugün yeni kiralayan kişiye kıyasla yüzde 5,4 daha düşük kira ödüyor.
Bu karşılaştırma, yeni kiralama bedelleri ile mevcut kira sözleşmelerindeki artışların aynı oranda ilerlemediğini gösteriyor.
TCMB’nin 2026 yılı ikinci çeyrek konut birim kira verilerine dayanan hesaplamalar, Adana’da konut kiralarının hem yıllık artış hem de hane bütçesindeki payı bakımından önemli bir gider kalemi olmayı sürdürdüğünü ortaya koyuyor.
