Türkiye’de son yıllarda tırmanışa geçen inşaat maliyetleri ve yüksek enflasyon, konut piyasasını kilitlenme noktasına getirdi. Sektör temsilcileri, artan fiyatlar nedeniyle vatandaşın omuzuna binen "Değer Artış Kazancı Vergisi" yükünün piyasada ciddi bir durgunluk yarattığını belirterek, hükümete radikal bir çözüm önerisinde bulundu: Tek seferlik Değer Barışı.
Konut Fiyatları ve Kiralar Rekor Kırıyor
Sektörden gelen verilere göre; arsa, işçilik ve malzeme maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarını son birkaç yılda %30 ile %50 bandında yukarı çekti. Büyük şehirlerde 1+1 dairelerin fiyatı 4 milyon TL barajını aşarken, ortalama kira bedelleri 25 bin TL seviyelerine kadar yükseldi. Bu tablo, hem üreticiyi hem de tüketiciyi zorlu bir sürece soktu.
"Vatandaş Satmaya Korkuyor"
Sektör temsilcileri, enflasyon etkisiyle konutlar milyonluk değerlere ulaştığını fakat bu artışın 'fiktif' bir artış, yani gerçek bir zenginleşme olmadığını, vatandaş evini sattığında ortaya çıkan vergi yükü, piyasada ciddi bir tedirginliğe yol açıyor. Gayrimenkul piyasasındaki durgunluğun temel sebeplerinden birinin de bu olduğunu söylüyorlar.
Sektörün nefes alması için hükümetten "tek seferlik değer barışı" talep söz konusu. Düzenleme ile birlikte tapu masraflarında da bir miktar indirime gidilmesi durumunda önümüzdeki iki yıl içinde fiyatların daha stabil bir seviyeye çekilebileceğini ifade ediliyor
Yeni Arz Durma Noktasında
İnşaat sektöründe son 1,5 yıldır yeni proje üretiminin azaldığı, maliyet artışları ve uzayan süreçler nedeniyle firmaların yeni temeller atmaktan kaçındığı, yeni konut arzı sağlanamadığı sürece fiyatların yukarı yönlü baskılanmaya devam edeceğini belirtildi.
