5ocakgazetesi.com
Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni tebliğ değişikliğiyle, hak sahibi olduğu halde hukuki veya teknik engeller nedeniyle kendi arazisini satın alamayan vatandaşların mağduriyeti giderilecek.
Aynı İlde Arazi Yoksa Başka İl Önerilecek
Yeni düzenlemeye göre, hak sahipliği kesinleştiği halde sit alanı, askeri yasak bölge gibi özel durumlar sebebiyle satışı mümkün olmayan 2/B taşınmazlarına karşılık, vatandaşlara eşdeğer başka bir Hazine arazisi doğrudan satılacak. Takas işlemlerinde öncelik aynı il sınırları içindeki arazilerde olacak. Ancak aynı ilde uygun ve eşdeğer taşınmaz bulunamaması durumunda, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı devreye girerek vatandaşlara farklı illerden de arazi önerebilecek.
Eski Arazideki Ev ve Yapıların Bedeli Fiyattan Düşülecek
Vatandaşların eski arazileri üzerinde yaptıkları yatırımları ve emekleri de güvence altına alınıyor. Satışa konu edilemeyen eski arazi üzerinde kişiye ait ev, bina veya ağaç gibi muhdesat (yapı) bulunması durumunda, bu yapıların bedeli hesaplanarak zemin değerine eklenecek. Belirlenen bu toplam muhdesat bedeli, vatandaşa yeni önerilen eşdeğer arazinin rayiç bedelinden düşülecek. Böylece vatandaş, eski arazisindeki hak kaybından dolayı zarara uğratılmayacak.
Fiyat Farkına Yüzde 20 Sınırı ve Peşin Ödeme Şartı
Bakanlığın getirdiği bir diğer önemli kural ise araziler arasındaki değer eşitliği oldu. Vatandaşın hak sahibi olduğu eski arazi ile devlete ait yeni önerilen arazinin piyasa (rayiç) bedelleri arasında en fazla yüzde yirmi fark olabilecek. Eğer yeni önerilen arazi eski araziden daha değerliyse, Hazine lehine oluşan bu fiyat farkı herhangi bir indirim uygulanmaksızın, tapu devir işlemlerinden önce vatandaş tarafından peşin ve nakit olarak ödenecek.
Milli Emlak Genel Tebliği'nde yapılan bu değişiklik, yayımlandığı tarih itibarıyla yürürlüğe girerek taşra teşkilatlarında uygulanmaya başlandı. Düzenleme sayesinde binlerce vatandaşın yılan hikayesine dönen tapu sorunlarının çözülmesi bekleniyor.