Yeni uygulamayla birlikte site yönetimlerinin aidatlara keyfi zam yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Aidat Artışlarına Sınır Geldi
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik kapsamında yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre site ve apartman yönetimleri, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak.
Eğer bu oranı aşan bir artış yapılması gerekiyorsa, yönetim en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağıracak. Zam kararı ise yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Son Kararı Artık Kat Malikleri Verecek
Mevcut sistemde yöneticiler üst sınır olmadan yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına neden oluyordu.
Yeni düzenlemeyle birlikte aidat belirleme konusunda nihai yetki Kat Malikleri Kurulu’na geçti. Yönetimler yalnızca çalışan maaşları, sigorta giderleri, yakıt, elektrik ve su gibi zorunlu giderler için yeniden değerleme oranı kadar geçici artış yapabilecek.
Daha yüksek artışlar ise site sakinlerinin onayına bağlı olacak.
Toplantıda Çoğunluk Şartı
Yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapılabilmesi için ilk toplantıda yüzde 50+1 çoğunluk aranacak. Eğer yeterli katılım sağlanamazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğunun kararı geçerli olacak.
Böylece aidat miktarını doğrudan site sakinleri belirleyecek.
Yönetim Planı Değişikliği Kolaylaşıyor
Kanunun 70’inci maddesinde yapılan değişiklikle toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk gerekirken yeni düzenlemeyle bu oran 3’te 2 olarak belirlendi.
Bu değişiklikle site yönetimlerinde yaşanan karar alma sorunlarının azaltılması hedefleniyor.
Bakan Kurum: “Keyfi Kararların Önüne Geçilecek”
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete’de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz.”