Ev sahipleriyle kiracılar arasında en büyük tartışma konularından biri olan kira artışı, bu kez mahkeme salonunda netlik kazandı. Beşiktaş’ta görülen davada, kira sözleşmesindeki belirsiz artış maddesi nedeniyle kiracı hakkında başlatılan icra takibi geçersiz sayıldı. Mahkeme, kiracının borçlu olmadığına hükmetti.
Ev Sahibi “Eksik Ödendi” Dedi, İcra Başlattı
Taraflar arasında kira ilişkisi 29 Ağustos 2017’de başladı. Aylık 2 bin TL bedelle imzalanan sözleşme yıllarca sorunsuz sürdü. Ancak ev sahibi 2022 yılında kira artışlarının eksik uygulandığını öne sürerek icra takibi başlattı ve kiracının tahliyesini talep etti.
Kiracı borcu olmadığını belirterek takibe itiraz etti. Bunun üzerine süreç yargıya taşındı ve ilk aşamada tahliye kararı çıktı.
Tahliye kararına karşı kiracı bu kez menfi tespit davası açtı. İcra dosyasında borçlu olmadığının tespitini istedi. Savunmasında, kira artışlarını sözleşmede yazan şekilde yaptığını, talep edilen farkın dayanaksız olduğunu belirtti.
Kritik Nokta: TÜFE Ama Hangi TÜFE?
Kira sözleşmesinin 6. maddesinde artışın “TÜFE ortalamasına göre yapılacağı” yazıyordu. Ancak bu artışın hangi TÜFE oranına göre, hangi yöntemle ve hangi yüzde esas alınarak hesaplanacağı açıkça belirtilmemişti.
Mahkeme, bu ifadeyi “belirli ve belirlenebilir” bulmadı. TÜFE oranı mı yoksa 12 aylık ortalama mı esas alınacak sorusu net olmadığı için artış maddesinin belirsiz olduğuna hükmetti.
2 Bin TL’den 15 Bin TL’ye Çıktı Ama…
Dosyaya göre kiracı, 2017’de 2 bin TL olan kirayı yıllar içinde artırarak dava tarihinde yaklaşık 15 bin TL seviyesine kadar yükseltti. Mahkeme, düzenli ödeme yapıldığını ve icra dosyasında talep edilen farkın hukuki dayanağının bulunmadığını belirledi.
Sonuç olarak kiracının borçlu olmadığına karar verildi. Bu dosya, kira sözleşmelerinde artış maddesinin açık ve net yazılmasının hayati önem taşıdığını gösterdi. Sadece “TÜFE’ye göre artış yapılır” ya da “TÜFE ortalamasına göre artırılır” ifadesi yeterli olmayabiliyor. Bu unsurlar net değilse, ev sahibinin sonradan fark talep etmesi hukuken sorunlu hale gelebiliyor.