5ocakgazetesi.com
Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenleme; elde kalan boş ofislerin konuta dönüştürülmesinden asansör zorunluluğunun sınırlarına, kentsel dönüşüm muafiyetlerinden ruhsat yenileme şartlarına kadar birçok alanda yeni kurallar getiriyor.
Boş Ofislere Konut Olma Yolu Açıldı
Yeni yönetmeliğin getirdiği en dikkat çekici düzenleme, ticari alanlardaki ofis ve büroların konuta dönüştürülmesine imkan tanıması oldu. İmar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan, ancak ofis olarak ruhsatlandırılmış veya inşaatı tamamlanmış yapılarda kullanım amacı değişikliği yapılabilecek. Buna göre, bir parseldeki toplam konut oranı yüzde 60’ı geçmeyecek şekilde tadilat ruhsatı düzenlenebilecek. Taşınmazlarını konuta dönüştürmek isteyen mülk sahiplerinin, yönetmeliğin yayım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvurularını tamamlaması gerekiyor.
Asansör Zorunluluğu Kriterleri Netleşti
Binalardaki asansör yapma ve yeri bırakma zorunlulukları, bodrum katların durumuna göre yeniden şekillendirildi. Tek müstakil konutlar hariç olmak üzere; içinde bağımsız bölüm, ortak alan ya da eklenti bulunan bodrum katlar da dahil edildiğinde toplam kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katı olan binalarda ise asansör kurulması zorunlu hale getirildi. Asansörler bodrumlar dahil tüm katlara hizmet verecek; ancak içinde hiçbir kullanım alanı bulunmayan tamamen boş bodrum katlara asansör indirme zorunluluğu olmayacak. Öte yandan, eski mevzuata göre yapılmış 3 katı geçmeyen müstakil ev sahiplerine de taşıyıcı sistemi korumak şartıyla sonradan asansör veya engelli platformu yapabilme kolaylığı sağlandı.
İnşaata 2 Yıl İçinde Başlamayanın Ruhsatı Yanacak
Düzenlemeyle birlikte yapı ruhsatı yenileme süreçlerine de keskin bir sınır getirildi. Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaatına başlanmış yapılarda ruhsat yenilenirken; yangın, deprem ve yalıtım gibi güvenlik konularında en güncel mevzuata, diğer mimari hususlarda ise eski mevzuata uyulması yeterli olacak. Ancak ruhsat alınmasına rağmen 2 yıl içinde hiç başlanmamış inşaatlarda eski haklar tamamen kaybolacak ve yeni ruhsat tamamen yürürlükteki güncel kurallara göre sıfırdan düzenlenecek.
Kentsel Dönüşüm ve Devam Eden Projelere Koruma Kalkanı
Yönetmelik değişikliği, halihazırda başlamış olan projelerin mağdur olmaması için önemli muafiyetler de içeriyor. Düzenlemeden önce ruhsat için belediyelere başvurmuş olanlar, kentsel dönüşüm kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi imzalamış olan binalar ve kamu kurumlarının ihale süreci başlamış işleri, yeni getirilen kat ve asansör zorunluluklarından muaf tutulacak. Bu projeler, eski avantajlı imar kurallarıyla tamamlanabilecek.
Son olarak yönetmeliğe ilk kez resmi bir "süs havuzu" tanımı eklenerek, peyzaj amaçlı bu yapıların ve pergolaların bahçe alanının yüzde 20'sini geçmemek kaydıyla emsal harici tutulacağı netleştirildi. Kamu binalarındaki mescit, çocuk oyun alanları ve ortak teraslar da artık inşaat sınırı (emsal) hesabına dahil edilmeyerek ortak alan sayılacak.