2023 yılında yaşanan yıkıcı depremlerin ardından Hatay'da astronomik seviyelere ulaşan ve kısa sürede yüzde yüz oranında artış gösteren kira fiyatları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından inşa edilen kalıcı TOKİ konutlarının hak sahiplerine peş peşe teslim edilmesiyle birlikte hızla düşüşe geçti.
Bölgedeki konteyner kentlerin boşaltılma sürecinin hız kazanması ve binlerce ailenin yeni yuvalarına kavuşarak piyasadaki konut arzını artırması, fırsatçılığın ve fahiş fiyatların önüne geçilmesini sağladı.
Kiralarda 5 Bin TL Seviyesi Görüldü
Fiyatların tavan yaptığı zorlu günlerin geride kaldığı kentte, deprem konutlarının aylık kira bedelleri dairenin konumu, katı ve şehre uzaklığına göre 5 bin TL seviyelerine kadar gerileyerek vatandaşlara derin bir nefes aldırdı. Hatay’da depremin yaşandığı 2023 yılında kira fiyatlarında yüzde yüz oranında artış yaşanırken, güncel durumda en düşük kiralama bedelleri şaşırtıcı noktalara indi. Emlakçı Jülide Özkan, deprem konutlarında genel skalasının 7 bin TL ile 12 bin TL arasında olduğunu ancak 5 bin TL’ye dahi kiralama işlemlerinin gerçekleştiğini ifade etti.
Konut Arzı Fırsatçılığa Dur Dedi
Asrın felaketinde binlerce binanın yerle bir olduğu Hatay’da, bakanlığın yürüttüğü ihya ve inşa çalışmaları meyvelerini veriyor. Geride kalan süreçte toplamda 98 bin 84 bağımsız bölümün hak sahibi belirlenirken, vatandaşların yeni yuvalarına yerleşmesi piyasayı rahatlattı. Depremin yaşandığı dönemde 15 bin TL seviyelerinden konuşulan daireler, daire sayısının artması ve insanların seçeneğinin çoğalmasıyla birlikte rağbet görmemeye başladı.
"Konteynerler Boşalınca Doluluk Yüzde 90 Olacak"
Yaz aylarında konteynerlerin tamamen boşaltılmasıyla TOKİ konutlarında yüzde 90’a varan bir doluluk oranı beklediklerini ifade eden Özkan, şu değerlendirmelerde bulundu:
"Hatay'da arzın çoğalmasıyla kira fiyatlarında gerileme gördük. Şu an ortalama 7 bin ile 13 bin TL arası değişiyor. Ancak konteynerlerin kalkmasıyla normal hayata geçiş hızlanacak. Yazın büyük bir hareketlilik bekliyoruz. Şehir merkezindeki rezerv alan konutlarının da teslim edilmesiyle kiralar üzerinde büyük bir yükseliş beklemiyoruz."
Taksit Ödemeleri Kiraları Aşağı Çekti
Geçen yıl 12 bin TL olan TOKİ kiralarının bu yıl 5 bin TL’ye kadar düştüğünü vurgulayan Jülide Özkan, bu düşüşün bir nedeninin de devletin belirlediği taksit tutarları olduğunu söyledi. Özkan, "Devlet taksit tutarlarını açıkladıktan sonra insanlar kira fiyatlarında düşüş talep etti. Mülk sahipleri de buna cevap verdi. Daha önce 15 bin TL istenen yerler için insanlar, 8 bin TL taksit ödemesini baz alarak kiralama yapmak istedi. Seçenek arttığı için yüksek fiyatlı daireler boş kalıyor ve talep görmüyor. Şu an Hatay'da 5 bin TL ile 12 bin TL arası bir piyasa oluştu," diyerek sözlerini tamamladı.