5ocakgazetesi.com
Artan inşaat maliyetleri ve yeni projelerdeki fiyat skalası, Adanalı yatırımcıyı ve ev sahibi olmak isteyen vatandaşı ikinci el konuta yöneltti. Verilere göre, satılan her 10 konuttan 7’si ikinci el oldu.
Türkiye genelinde Şubat ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 artış göstererek 124 bin 549 adet olarak gerçekleşti. Ancak bu artışın asıl lokomotifi, sıfır konutlar değil, ikinci el piyasası oldu. Adana özelinde de hissedilen bu eğilim, şehrin konut stokundaki hareketliliği el değiştiren binalara kaydırdı.
Sıfır Konut Payı %30’da Kaldı
Açıklanan verilere göre, ilk el (sıfır) konut satışları Şubat ayında 37 bin 785 adetle sınırlı kalırken; ikinci el konut satışları 86 bin 764 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %69,7 gibi baskın bir orana ulaştı. Adana’nın özellikle Çukurova ve Sarıçam gibi yeni yapılaşma bölgelerinde sıfır daire fiyatlarının ulaşılabilir seviyelerin üzerine çıkması, alıcıyı Seyhan ve Yüreğir’in oturmuş, daha uygun fiyatlı ikinci el stokuna yönlendiriyor.
"Eski Olsun, Benim Olsun" Dönemi
Sektör temsilcileri, Adana’daki bu eğilimi şu nedenlere bağlıyor:
-
Fiyat Makası: Sıfır daireler ile ikinci el daireler arasındaki fiyat farkının giderek açılması.
-
Hemen Taşınma Avantajı: Devam eden projelerdeki teslim belirsizliği yerine, oturuma hazır ikinci el binaların tercih edilmesi.
-
Lokasyon Gücü: Şehrin merkezindeki (Reşatbey, Gazipaşa, Güzelyalı gibi) oturmuş mahallelerde yeni arazi olmaması nedeniyle talebin zorunlu olarak ikinci ele kayması.
Kredili Satışlardaki Patlama İkinci Eli de Tetikledi
Şubat ayı verilerindeki en dikkat çekici detaylardan biri olan ipotekli (kredili) satışlardaki %42,3’lük artış, ikinci el piyasasını da besledi. Banka kredisi kullanan vatandaşların, bütçelerine uygun ödeme planları oluşturabilmek adına daha çok ikinci el konutlara yöneldiği gözlemleniyor.
Uzman Uyarısı: "İkinci Elde Ekspertize Dikkat"
Piyasadaki bu yoğun hareketlilik sonrası uzmanlar Adanalı alıcıları uyarıyor: "İkinci el konuta ilgi büyük ancak alırken binanın yaşı, deprem yönetmeliğine uygunluğu ve tapu üzerindeki şerhler mutlaka kontrol edilmeli. Satış rakamları artarken mağduriyet yaşanmaması adına profesyonel destek alınmalı."
